Checkliste: Benötigte Unterlagen für den Abriss – Alles, was Sie wissen müssen

Warum sind vollständige Unterlagen so wichtig?

Ein Abriss ohne Genehmigung kann teuer werden und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Noch bevor Maschinen anrücken, muss die Behörde eine Abbruchgenehmigung erteilen – und dafür prüft sie eine Vielzahl von Informationen: baurechtliche, sicherheitstechnische, statische und umweltschutzrechtliche.

Je besser und vollständiger Ihre Unterlagen, desto schneller wird der Abbruchbescheid ausgestellt. Unvollständige Anträge verzögern das Verfahren oft um Wochen oder Monate. Zudem fordern viele Behörden Nachreichungen – was zusätzlichen Aufwand und Kosten bedeutet.

Allgemeine Anforderungen laut Bauordnung

Obwohl jede Landesbauordnung eigene Details regelt, gibt es viele Gemeinsamkeiten. Die folgenden Unterlagen werden in fast allen Bundesländern verlangt:

Antrag auf Abbruchgenehmigung

• Offizielles Formular der zuständigen Baubehörde
  
  
• Angabe des Grundstücks, Gebäudetyps, geplanter Zeitpunkt
  
  
• Unterschrift des Eigentümers oder eines bevollmächtigten Vertreters
  
  

Lageplan

• Maßstab 1:500 oder 1:1000
  
  
• Darstellung des Gebäudes im Verhältnis zu Nachbargrundstücken
  
  
• Einzeichnung von Zugängen, Zufahrten, Verkehrsflächen
  
  

Bestandszeichnungen

• Grundrisse, Ansichten, Schnitte des zu beseitigenden Gebäudes
  
  
• Darstellung der Konstruktion und Bauteile
  
  
• Angabe von Kubatur (m³ umbauter Raum)
  
  

Fotos des Gebäudes

• Außen- und Innenaufnahmen
  
  
• Ggf. dokumentiert mit Datum und Beschreibung
  
  
• Wichtig bei historischen oder denkmalgeschützten Gebäuden
  
  

Spezielle technische Nachweise

Je nach Bauordnung und Gebäudeart werden weitere Dokumente benötigt, insbesondere zum Schutz von Menschen und Umwelt:

Statik / Rückbaukonzept

• Beschreibung der Abrissmethode
  
  
• Nachweis zur Standsicherheit während des Rückbaus
  
  
• Angaben zur Baustellensicherung und Abstützungen
  
  

Schadstoffgutachten (z. B. Asbest)

• Verpflichtend bei Gebäuden vor Baujahr 1995
  
  
• Analyse auf Asbest, PCB, PAK oder andere Altlasten
  
  
• Entsorgungskonzept für belastetes Material
  
  

Entsorgungsnachweise / Abfallkonzept

• Beschreibung der Trennung, Sortierung und Entsorgung von Abbruchmaterialien
  
  
• Angabe beauftragter Entsorgungsfirmen
  
  
• Nachweis der ordnungsgemäßen Abgabe an zertifizierte Anlagen
  
  

Nachweise zu Eigentum und rechtlicher Situation

Die Abbruchgenehmigung darf nur erteilt werden, wenn das Eigentum oder ein berechtigtes Nutzungsrecht am Objekt vorliegt. Daher sind folgende Dokumente wichtig:

Aktueller Grundbuchauszug

• Nicht älter als 6 Monate
  
  
• Nachweis des Eigentums oder Erbbaurechts
  
  

Nachweis der Zustimmung aller Eigentümer

• Bei Erbengemeinschaften oder WEGs erforderlich
  
  
• Schriftliche Zustimmung aller Beteiligten
  
  

Vollmacht bei Vertretung

• Wenn der Antrag durch ein Architekturbüro oder eine Firma gestellt wird
  
  

Anforderungen bei denkmalgeschützten Gebäuden

Soll ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude abgerissen werden, gelten zusätzliche Regelungen nach dem jeweiligen Denkmalschutzgesetz des Bundeslandes:

Denkmalrechtliche Genehmigung

• Getrennt von der Baugenehmigung zu beantragen
  
  
• Fachliches Gutachten häufig notwendig
  
  
• In vielen Fällen Auflagen zum Rückbauverfahren
  
  

Stellungnahme der unteren Denkmalschutzbehörde

• Frühzeitige Einbindung empfohlen
  
  
• Dokumentation zum Zustand, Alternativen zum Abriss
  
  

Beteiligung Dritter: Nachbarn, Versorger, Gemeinde

Bei umfangreichen Abrissmaßnahmen oder innerstädtischen Lagen sind weitere Beteiligte einzubeziehen:

Nachbarbeteiligung

• Vor allem bei Grenzbebauung oder Lärm-/Staubbelastung
  
  
• Formblätter oder Zustimmungserklärungen
  
  
• In einigen Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben
  
  

Versorgungsträger-Abmeldung

• Nachweise über die Trennung von Strom, Wasser, Gas, Fernwärme
  
  
• Bei Bedarf Rückbau von Hausanschlüssen
  
  

Stellungnahme der Gemeinde

• Bei kommunalen Entwicklungszielen relevant
  
  
• Einbindung des Bauamts oder Stadtplanungsamts
  
  

Sonderfälle: Was zusätzlich notwendig sein kann

In bestimmten Fällen fordern die Behörden weitere Unterlagen – abhängig von der Lage, Gebäudenutzung oder geplanten Nachnutzung.

Altlastenauskunft vom Umweltamt

• Gibt Hinweise auf kontaminierte Böden
  
  
• Pflicht bei industriell genutzten Objekten
  
  

Lärmgutachten

• In sensiblen Bereichen (z. B. Krankenhäuser, Schulen)
  
  
• Reduktion von Lärmimmissionen während des Rückbaus
  
  

Verkehrsführungskonzept

• Bei Abriss in belebten Stadtteilen
  
  
• Einreichung bei der Straßenverkehrsbehörde
  
  

Zeitplan und Bauablaufplan

• Besonders bei Großprojekten
  
  
• Genaue Etappierung und Koordination
  
  

Digitale Einreichung vs. Papierform: Was ist erlaubt?

Die Digitalisierung schreitet auch im Baubereich voran. Viele Bundesländer und Kommunen bieten mittlerweile Online-Portale zur Einreichung der Abbruchgenehmigung.

Digitale Einreichung:

• In Hamburg, Schleswig-Holstein, NRW, Bayern (teilweise)
  
  
• PDFs mit qualifizierter elektronischer Signatur
  
  

Papierform weiterhin nötig:

• In einigen Landkreisen von Thüringen, Sachsen, Brandenburg
  
  
• Zusätzliche Papierausfertigungen in dreifacher Ausführung
  
  

Immer beachten: Auch bei digitaler Einreichung müssen viele Unterlagen fachgerecht erstellt und unterschrieben sein. Architektenstempel oder Unterschriften von Sachverständigen dürfen nicht fehlen.